运营虚拟资产交易所Upbit的Dunamu公司将面向员工提供的内部贷款额度上限提高至5亿韩元。这是一项无息福利贷款，与近期政府加强房地产金融监管的趋势并无关联。
Dunamu于今年7月将原有的内部购房及全租保证金贷款额度从3亿韩元上调至5亿韩元。该贷款由公司内部基金执行，无需像普通金融机构贷款那样受到总负债本金偿还比率（DSR）或住房抵押贷款比率（LTV）等监管限制。这意味着员工可以以比银行更灵活的条件筹措购房资金。
Dunamu方面表示，内部贷款制度是强化员工福利的内部政策，贷款额度上调是经内部审查委员会审议后作出的决定。公司相关人士强调该决定与去年10月15日政府发布的房地产政策无关。
近期政府为抑制住房市场过热出台了强力金融监管政策。其中大幅下调了首都圈及调整目标区域内高价住宅的抵押贷款额度，此前不受监管的单套住房持有者的全租贷款也于本月起被纳入DSR监管范围。据此，市价15-25亿韩元的住宅最高可获4亿韩元抵押贷款，超过25亿韩元的住宅最高可获2亿韩元抵押贷款。
私营企业在市场监管之外通过强化内部福利提供居住支持，其背后还隐藏着提升雇佣竞争力与员工满意度的考量。尤其在高收入专业人才聚集的信息技术（IT）行业，居住稳定性直接关系到人才吸引力的观念正日益强化。只要贷款监管政策持续，此类私营金融支持项目未来很可能继续成为企业福利的重要手段。
